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Como funciona

O financiamento de um imóvel

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições financeiras para ter o valor necessário para o imóvel. Após ser aprovado e fechar o contrato, o imóvel fica vinculado ao cliente, que paga mensalmente as parcelas.

O empréstimo concedido pode chegar até 90% do valor do imóvel. Desse modo, é necessário realizar o pagamento de uma entrada para conseguir financiar e efetivar o contrato ou ter um FGTS (Fundo de garantia por tempo de serviço) para cobrir esta diferença que falta para chegar ao valor total do imóvel.

Para conseguir o financiamento imobiliário, é preciso passar por algumas etapas, que podem ser intermediadas por um correspondente bancário credenciado junto a uma instituição financeira. São passo a passo comuns que avaliam os dados do imóvel que será financiado e o perfil do cliente.

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passo-a-passo

Como participar do financiamento

2

Reúna a documentação necessária

Agora é hora de reunir a documentação necessária conforme as instruções descritas logo abaixo nesta mesma página.

4

Análise de FGTS e Crédito

Nesta etapa, será realizada a análise de crédito, e os valores aprovados para a aquisição do imóvel escolhido serão informados logo em seguida.

6

Aprovação e acompanhamento

Agora, através do nosso Portal do Cliente, acompanhe as obras do seu sonho e a entrega das chaves.

1

Escolha seu imóvel C.A.C. no nosso site

Navegue em nosso site ou utilize o Buscador dos Sonhos para encontrar o seu lar ideal.

3

Fale com um dos nossos consultores

Com a ajuda de nossos especialistas, escolha uma de nossas unidades, tire dúvidas com relação à documentação e envie a documentação completa via WhatsApp para o corretor C.A.C.

5

Aprovação do crédito com o fluxo de pagamento

O corretor C.A.C irá retornar com o resultado da análise de crédito e enviar o contrato digital para assinatura.

Quer saber mais? Fale com um dos nossos consultores e veja como realizar o seu sonho é mais fácil do que você imagina!

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Quem são os

Bancos Parceiros

Financiamento de um imóvel

Renda formal

Para financiamento de um imóvel é indispensável que a pessoa apresente diversos documentos pessoais e financeiros. Esses itens são indispensáveis para que a instituição entenda o perfil do cliente e melhor auxilie na conquista da casa própria.

  • RG e CPF
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Comprovante de endereço
  • Extrato FGTS;
  • Comprovante de renda

Financiamento de um imóvel

Renda informal

Para profissionais autônomos ou pessoas com uma renda informal, também é possível conquistar a casa própria. Basta apenas apresentar alguns documentos indispensáveis para que a instituição financeira entenda melhor o perfil do cliente e melhor auxilie na conquista da casa própria.

  • RG e CPF
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Comprovante de endereço
  • Extratos bancários dos últimos 3 meses que mostrem sua movimentação financeira
  • Comprovante da Declaração de Imposto de Renda
  • Três últimos meses de despesas em seu nome (água, luz ou telefone)
  • Três últimas guias de recolhimento do INSS ou a Simples Nacional para MEI (caso tenha)

FAQ

Dúvidas frequêntes

O que é subsídio habitacional?

O subsídio habitacional funciona como um desconto nas parcelas de um financiamento, diminuindo a quantia final a ser paga pelo comprador. Por exemplo: imagine que você queira comprar um imóvel de R$150 mil reais, se você receber um subsídio de R$30 mil reais, isso significa na prática que você irá pagar somente a diferença de R$120 mil reais.

Como é calculado o subsídio?

O cálculo do subsídio no programa Minha Casa Minha Vida é baseado em critérios estabelecidos pelo governo federal. O valor do subsídio pode variar de acordo com a faixa de renda em que a família se enquadra e a localização do imóvel.

Em linhas gerais, o subsídio é calculado como uma porcentagem do valor total do imóvel. Quanto menor a renda familiar e mais vulnerável for a família, maior pode ser o subsídio concedido.

O governo define diferentes faixas de renda para o programa, cada uma com seu próprio limite de subsídio. As famílias que se enquadram nas faixas de renda mais baixas geralmente têm direito a um subsídio maior.

É importante destacar que o valor do subsídio pode variar de acordo com políticas e regulamentações específicas de cada município e estado, pois o programa é implementado de forma descentralizada. Portanto, é importante que você fale com um de nossos consultores para que ele possa te orientar qual o valor subsídio do se apê C.A.C.

Quais faixas de renda podem participar do programa?

A divisão de acordo com faixas de renda funciona da seguinte forma:

  • Faixa Urbano 1 – renda bruta familiar mensal até R$ 2.640
  • Faixa Urbano 2 – renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 e
  • Faixa Urbano 3 – renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000

E para os casos das famílias residentes em áreas rurais:

  • Faixa Rural 1 – renda bruta familiar anual até R$ 31.680
  • Faixa Rural 2 – renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52.800 e
  • Faixa Rural 3 – renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96.000

Quais as principais diferenças entre Casa Verde Amarela em relação ao Minha Casa Minha Vida?

Entre as grandes mudanças do Minha Casa Minha Vida para o programa Casa Verde e Amarela, está na atualização das condições para subsídio e taxas de juros. Antes havia uma única taxa de juro para todo o país, com a variação de acordo com as faixas de renda. Agora as taxas variam de acordo com a faixa de renda da família, considerando a localização do imóvel. Outro diferencial entre os programas, o Minha Casa Minha Vida se limitava apenas a questão do financiamento, agora o Casa Verde e Amarela se propõe a atuar também com a regularização de moradias em conjuntos habitacionais.

Quais as vantagens do programa Minha Casa Minha Vida?

O Programa Minha Casa Minha Vida oferece uma série de benefícios que ajudaram milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Veja os principais:

Subsídio: O governo fornece um subsídio, uma espécie de ajuda financeira, que é descontado diretamente do preço do imóvel, proporcionando um alívio no valor total.

Taxas de juros baixas: O programa oferece as taxas de juros mais baixas do mercado, o que torna o financiamento mais acessível e com parcelas mais vantajosas.

Prazo de financiamento estendido: O Minha Casa Minha Vida oferece o maior prazo de financiamento disponível, podendo chegar a até 360 meses, ou seja, até 30 anos para pagar.

Uso do FGTS: É possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada no financiamento, quitar parcelas ou reduzir o saldo devedor, permitindo uma maior flexibilidade financeira.

Esses benefícios contribuem para tornar a aquisição da casa própria mais acessível, com condições favoráveis e possibilidade de utilizar recursos disponíveis, como o subsídio e o FGTS, para facilitar o processo de compra e pagamento.

Quais documentos eu preciso para me inscrever?

Para iniciar o processo, será necessário providenciar os seguintes documentos:

– Documento oficial de identidade: Apresente um documento válido de identificação, como RG ou CNH.

– CPF: Tenha em mãos o seu Cadastro de Pessoa Física (CPF).

– Comprovante do estado civil: Apresente um comprovante que demonstre seu estado civil, como certidão de casamento, divórcio ou declaração de união estável.

– Comprovante de residência: Apresente um documento recente que comprove seu endereço atual, como contas de água, luz ou telefone.

– Comprovação de renda: Providencie documentos que demonstrem sua renda, como holerites, declarações de imposto de renda ou extratos bancários.

– Declaração pessoal de saúde (se necessário): Caso esteja realizando o financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), pode ser necessário preencher uma declaração pessoal de saúde.

– Declaração do Imposto de Renda ou Declaração de Isento: Apresente a declaração do Imposto de Renda ou a Declaração de Isento, de acordo com sua situação.

– Documentação do vendedor: Verifique a documentação necessária do vendedor do imóvel, como escritura, certidões negativas e comprovante de quitação de impostos.

– Documentação do imóvel: Providencie a documentação do imóvel, como matrícula atualizada, certidões negativas e comprovante de regularidade fiscal.

– É importante garantir que todos esses documentos estejam em ordem e atualizados para agilizar o processo de análise e aprovação do financiamento.

Posso usar meu FGTS no programa Minha Casa Minha Vida?

Pode sim! Você só precisa ficar de olho em algumas condições:
– Não estar comprando imóvel residencial pelo SHF.
– Não ter nenhum imóvel residencial no município onde você mora ou trabalha, e nem nos municípios vizinhos.

Como faço para me inscrever no Minha Casa Minha Vida?

As inscrições para o programa são realizadas geralmente através da prefeitura local, órgão gestor do programa ou instituições financeiras parceiras. É necessário fornecer documentos pessoais e comprovação de renda para realizar a inscrição.

Conheça alguns empreendimentos

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