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Como funciona

O financiamento de um imóvel

Se você está considerando adquirir uma imóvel através de financiamento, compreender o funcionamento do financiamento imobiliário é crucial. Basicamente, consiste em obter um empréstimo bancário para a compra
da tão sonhada casa própria.

No cenário dinâmico do financiamento imobiliário, os consumidores encontram várias opções, cada uma com suas particularidades e requisitos específicos.

O método mais comum envolve o pagamento de uma entrada pelo comprador, com o restante financiado pelo banco. O montante é pago em prestações com juros, ao longo de um período que pode chegar a até 35anos, dependendo da instituição. Geralmente, o empréstimo pode cobrir até 90% do valor do imóvel, exigindo uma entrada ou a utilização do FGTS
para cobrir a diferença.

Para obter o financiamento, o cliente passa por diversas etapas, muitas vezes com o auxílio de correspondentes bancários e corretores de imóveis, que incluem a avaliação da propriedade e do perfil do cliente.

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passo-a-passo

Como realizar um financiamento

2

Reúna a documentação necessária

Agora é hora de reunir a documentação necessária conforme as instruções descritas logo abaixo nesta mesma página.

4

Análise de FGTS e Crédito

Nesta etapa, será realizada a análise de crédito, e os valores aprovados para a aquisição do imóvel escolhido serão informados logo em seguida.

6

Aprovação e acompanhamento

Agora, através do nosso Portal do Cliente, acompanhe as obras do seu sonho e a entrega das chaves.

1

Escolha seu imóvel C.A.C. no nosso site

Navegue em nosso site ou utilize o Buscador dos Sonhos para encontrar o seu lar ideal.

3

Fale com um dos nossos consultores

Com a ajuda de nossos especialistas, escolha uma de nossas unidades, tire dúvidas com relação à documentação e envie a documentação completa via WhatsApp para o corretor C.A.C.

5

Aprovação do crédito com o fluxo de pagamento

O corretor C.A.C irá retornar com o resultado da análise de crédito e enviar o contrato digital para assinatura.

Quer saber mais? Fale com um dos nossos consultores e veja como realizar o seu sonho é mais fácil do que você imagina!

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Análise de FGTS e Crédito

Nesta etapa, será realizada a análise de crédito, e os valores aprovados para a aquisição do imóvel escolhido serão informados logo em seguida.

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Quem são os

Bancos Parceiros

Para obter financiamento imobiliário, é essencial apresentar uma série de documentos pessoais e financeiros. Esses itens são fundamentais para que a instituição compreenda o perfil do cliente e possa oferecer o melhor suporte na realização do sonho da casa própria.

 

  • RG e CPF;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Comprovante de endereço;
  • Extrato FGTS;
  • Comprovante de renda.

Profissionais autônomos ou indivíduos com renda informal também podem realizar o sonho da casa própria. É necessário apresentar alguns documentos essenciais para que a instituição financeira compreenda melhor o perfil do cliente e ofereça o suporte necessário para essa conquista.

 

  • RG e CPF;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Comprovante de endereço;
  • Extratos bancários dos últimos 3 meses que mostrem sua movimentação financeira;
  • Comprovante da Declaração de Imposto de Renda;
  • Três últimos meses de despesas em seu nome (água, luz ou telefone);
  • Três últimas guias de recolhimento do INSS ou a Simples Nacional para MEI (caso tenha).

FAQ

Dúvidas frequêntes

Quais são os requisitos básicos para obter um financiamento imobiliário?

Geralmente, os requisitos incluem comprovação de renda, documentos pessoais, histórico de crédito favorável e capacidade de pagamento das parcelas.

Qual é a diferença entre financiamento direto com o banco e através do programa Minha Casa Minha Vida?

O financiamento direto com o banco pode ter taxas de juros e condições de pagamento diferentes, enquanto o programa Minha Casa Minha Vida oferece subsídios do governo e condições especiais para famílias de baixa renda.

Como funciona a análise de crédito para um financiamento imobiliário?

A análise de crédito avalia a capacidade do cliente de pagar as parcelas do financiamento com base em sua renda, histórico financeiro e comprometimento de renda.

Qual é a diferença entre taxa de juros fixa e variável em um financiamento imobiliário?

Taxa de juros fixa permanece constante durante todo o período do empréstimo, enquanto taxa variável pode mudar de acordo com índices econômicos, como a taxa básica de juros (SELIC).

É possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para financiar um imóvel?

Sim, é possível utilizar o FGTS para pagamento de parte do valor do imóvel, quitação ou amortização do financiamento, desde que o cliente atenda aos critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.

Quais são os custos adicionais envolvidos em um financiamento imobiliário?

Além das parcelas mensais, podem haver custos com seguro obrigatório, taxas de registro do contrato, avaliação do imóvel e outros encargos administrativos.

Qual é a diferença entre entrada e sinal em um contrato de financiamento imobiliário?

A entrada é um valor pago inicialmente pelo cliente, enquanto o sinal é um valor pago como garantia da negociação, que geralmente é descontado da entrada no momento da assinatura do contrato.

É possível negociar as condições de um financiamento imobiliário?

Sim, muitas instituições financeiras permitem negociações nas taxas de juros, prazos de pagamento e outros termos do contrato, dependendo do perfil do cliente e da política da instituição.

Conheça alguns empreendimentos

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  • Opção de suíte e área privativa

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  • 1 ou 2 dorms com Opção de Área Privativa

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Mogi das Cruzes SP
  • 1 ou 2 dorms com Varanda Gourmet

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